Ранее капиталом можно было гасить только сумму основного долга и проценты по нему, а первоначальный взнос семья должна была скопить сама. Теперь все стало значительно проще: Сбербанк начал принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Первыми по этой программе жилье приобретет семья из одного из сёл Октябрьского района Амурской области.
По закону в России материнский капитал в целях погашения ипотечного кредита можно использовать в двух направлениях:
- как первоначальный взнос - по достижении ребенком 3-х лет.
- для погашения суммы основного долга и процентов по кредиту - можно до достижения ребенком 3-х лет.
Второй путь оказался самым популярным у амурчан. С 2009 года 4096 семей улучшили жилищные условия за счет материнского капитала на сумму 1,2 млрд. руб., из них 2377 погасили ипотечные кредиты на сумму 754,6 млн. рублей, еще 1719 семей купили квартиры на общую сумму 542,7 млн. руб.
А вот другое право - использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по кредиту было до сих пор теоретическим. Ряд банков имел адаптированные схемы (к примеру, сумму кредита могли увеличить на размер капитала или выдавался кредит без первоначального взноса), но молодая семья, как правило, не имеющая никаких накоплений, взять ипотечный кредит не могла. Разработка этой программы также тормозилась банками, т.к. продавцу жилья при подобной сделке требовалось бы ждать 2 месяца, пока Пенсионный фонд перечислит деньги.
Навстречу семьям пошел Сбербанк. Впервые в Амурской области материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту приняли у семьи из Октябрьского района. В семье двое детей. Супруги решили приобрести частный дом стоимостью 1,2 млн. руб., взяли ипотечный кредит, из них 360 тыс. руб. первоначального взноса - средства материнского капитала. Таким образом, семье не пришлось копить или что-то продавать.
Специалисты амурского отделения Пенсионного фонда считают, что это новое направление станет не менее популярным у амурских семей, имеющих средний достаток. Главное условие - ребенку, по случаю рождения которого выдан сертификат на материнский капитал, должно исполниться 3 года.
По данным на 1.04.12. в Амурской области выдано 23 тысячи сертификатов на материнский капитал.
