Интервью заместителя управляющего ОПФР по Сахалинской области Е.Г.Борисовой журналу "Строительная индустрия Сахалина"

События

Капитал — на жильё!

 

С 1 января 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ « О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который устанавливает право на материнский (семейный) капитал для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий или последующие дети, если после рождения второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

 

Каким образом указанные средства можно использовать на улучшение жилищных условий семьи, в частности на строительство жилых помещений, журнал «Строительная индустрия Сахалина» попросил рассказать заместителя управляющего Отделением Пенсионного фонда РФ по Сахалинской области Екатерину Григорьевну Борисову.

 

Журнал: Что нужно знать о материнском (семейном ) капитале?

 

Борисова: В подтверждении права на материнский (семейный) капитал, лицам у которых возникло право на него, выдается именной документ — государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.

 

Размер материнского (семейного) капитала ежегодно индексируется. В 2007 году его размер составлял 250 000 руб., в 2008 году — 276250 руб., в 2009 году — 312162 руб. 50 коп., в 2010 году — 343378 руб. 80 коп. и в 2011 году — 365698 руб. 40 коп.

 

Журнал: Какие направления использования материнского капитала существуют?

 

Борисова: Средства материнского (семейного) капитала можно использовать в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

 

• улучшение жилищных условий;

 

• получение образования ребенком (детьми)

 

• формирование накопительной части пенсии матери.

 

И скажу сразу об основном пакете документов для оформления использования материнского капитала по любому направлению. В него входят:

 

• письменное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала. Бланк заявления выдается в Пенсионном фонде;

 

• сертификат на материнский капитал или его дубликат;

 

• страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;

 

- документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат.

 

Журнал: Каким образом можно использовать средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий?

 

Борисова: Есть два варианта.

 

Первый. Заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский (семейный) капитал.

 

Второй. Можно подать заявление, не дожидаясь трёхлетия второго ребенка. Но только в случае, когда есть необходимость погасить основной долг и или уплатить проценты по кредитам и займам, в том числе ипотечным, на приобретение (строительство) жилья.

 

Журнал: Какой вариант в большинстве случаев выбирают наши земляки?

 

Борисова: Второй. Улучшение жилищных условий семьи с использованием кредитов – одно из наиболее популярных направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом. Возможность расходовать эти средства на погашение жилищных кредитов и займов вне зависимости от даты их получения, а также вне зависимости от возраста второго ребенка была предоставлена владельцам материнского капитала в 2009 году. Первоначально эта мера распространялась на все жилищные кредиты и займы, взятые до 31 декабря 2010 года. Однако благодаря изменениям в законодательстве она будет действовать в 2011 году и далее.

 

Сахалинские и курильские семьи направили 159 млн. 139 тыс. рублей на погашение жилищных кредитов за счет средств материнского (семейного) капитала. С 2009 года территориальные органы ПФР по Сахалинской области приняли 552 заявления о направлении средств материнского капитала на погашение жилищных кредитов.

 

Журнал: Нужно ли дополнительно оформлять использование материнского капитала на погашение жилищных кредитов?

 

Борисова: Конечно. Лицам, выплачивающим основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья необходимо представить в территориальные органы Пенсионного фонда:

 

• копию кредитного договора;

 

• справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;

 

• свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение;

 

• копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию.

 

Журнал: Это, скажем так, «досрочное» использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. А как его можно использовать на жильё, когда ребёнку уже исполнилось три года?

 

Борисова: В этом случае направлений использования больше. А именно, средства материнского капитала можно направить на:

 

• приобретение (строительство) жилого помещения или индивидуального жилого дома;

 

• строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;

 

• компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;

 

• оплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;

 

• оплату участия в долевом строительстве;

 

• оплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.

 

Журнал: Детализируйте, пожалуйста, процедуру получения средств материнского капитала на строительство или реконструкции индивидуального жилого помещения без привлечения подрядной организации?

 

Борисова: Владельцы сертификатов, должны обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с соответствующим заявлением. С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, заявителю необходимо повторно обратиться в Пенсионный фонд по месту жительства для получения оставшейся суммы средств материнского (семейного) капитала.

 

Журнал: Необходимы ли дополнительные документы?

 

Борисова: Да. При оформлении понадобятся дополнительные документы.

 

Для направления части средств материнского (семейного) капитала в размере 50% лицам, осуществляющим строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика:

 

• копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

 

• копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;

 

• копию свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства – в случае если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию;

 

• документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

 

А спустя 6 месяцев понадобится документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

 

Журнал: Осталось уточнить, какие дополнительные документы необходимы для оформления использования средств материнского капитала по оставшимся направлениям улучшения жилищных условий?

 

Борисова: Давайте обозначим категории использователей и необходимость дополнительных документов для каждой из них.

 

Лицам желающим получить компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства:

 

• копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;

 

• копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства – независимо от даты возникновения указанного права;

 

• документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.

 

Лицам участвующим в долевом строительстве:

 

• копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

 

• документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

 

Лицам, осуществляющим строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации:

 

• копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;

 

• копию договора строительного подряда.

 

Членам жилищных кооперативов:

 

• выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство;

 

• справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме;

 

• копию устава кооператива.

 

Лицам, уплачивающим первоначальный взнос на получение кредита или займа на покупку (строительство) жилья:

 

• копию кредитного договора (договора займа);

 

• копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой).

 

Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, при этом дополнительно необходимо представить свидетельство о браке.

 

Кроме того, во всех случаях необходимо представление нотариально засвидетельствованного письменного обязательства лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.