Улучшение жилищных условий является самым востребованным направлением среди владельцев сертификатов на материнский (семейный) капитал в Тюменской области. В регионе за период действия программы маткапитала свои жилищные условия улучшили свыше 79 тысяч семей на сумму более 29 млрд рублей, из них:
- более 50 тысяч семей погасили ипотечные кредиты на сумму более 19 млрд рублей;
- более 28 тысяч семей купили готовое жилье, построили жилые дома и направили на долевое строительство более 9 млрд рублей.
С 1 июля вступили в силу поправки в законодательство о долевом строительстве, касающиеся, в том числе и материнского капитала*.
Теперь деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестанут напрямую передаваться застройщикам, а будут находиться на специальных счетах эскроу в банках до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Такой счет является трехсторонним: банк – дольщик – застройщик. И в случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
В связи с изменениями в законодательстве перечисление средств МСК по договору участия в долевом строительстве также будет производиться не напрямую организации-застройщику, а на эскроу-счет в банке. Возможность направления средств материнского капитала на счета эскроу позволит обезопасить владельцев сертификатов от рисков, связанных с неисполнением недобросовестными застройщиками условий, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Следует помнить и о том, что направить средства материнского капитала на оплату цены договора участия в долевом строительстве возможно после достижения ребенком, в связи с рождением которого возникло право на государственный сертификат, возраста трех лет. В случае, если для оплаты долевого строительства семьей был оформлен кредит в банке, либо займ, то оплатить средствами МСК задолженность по жилищному кредиту (займу) возможно в любое время после получения государственного сертификата.
* Федеральный закон от 27 июня 2019 г. № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
